Heyderijck Bouwnummer 17

Fijn en energieneutraal wonen in Möllincksvaart

Goed nieuws in Bergentheim! Möllincksvaart breidt uit. Op woensdag 1 april 2026 is Roosdom Tijhuis, in samenwerking met BPD | Bouwfonds gebiedsontwikkeling, gestart met de verkoop van fase 3.4. Deze bestaat uit 16 woningen en 11 vrije bouwkavels in een groene landelijke omgeving.

Woningmodel Heyderijck | Vanaf €282.500,- V.O.N. tot €362.500,- V.O.N.
7 eengezinswoningen

Deze duurzame woningen worden zéér compleet aangeboden inclusief:
-keukencheque
-badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
-bodemwarmtepomp (gasloos wonen)
-zonnepanelen
-vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
-triple glas in de complete woning (met uitzondering van eventueel vierpansdakraam)
-houten berging in de achtertuin
-Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL)
Wonen in een aantrekkelijke en leefbare omgeving

LOCATIE
Möllincksvaart fase 4 ligt aan de west- zuidzijde van De Jongstraat ter hoogte van waar deze straat overgaat in de Spoordijk. Het plan bestaat uit een robuust groen raamwerk met verschillende aantrekkelijke woonbuurten. Het biedt tevens woningen voor gezinnen, starters, senioren, maar ook woningen voor kleinere huishoudens (1-2 personen) in verschillende prijscategorieën.

Om invulling te geven aan natuur, biodiversiteit, leefbaarheid en circulaire economie zijn er drie thema's vastgesteld, waarin deze duurzaamheidscomponenten samenkomen:
- Aandacht voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteit
- Aantrekkelijk wonen
- Circulariteit

Deze thema's worden vertaald in diverse uitgangspunten welke in het inrichtingsplan terug moeten komen, zoals flora en fauna de ruimte en een 'boost' geven. Wat de aantrekkelijkheid en leefbaarheid ten goede komt, waardoor bewoners zich niet alleen achter de voordeur bevinden. Ook zal bij de inrichting van de wijk veel aandacht uitgaan naar circulariteit op het gebied van materalisatie, maar voor dit thema zal er ook breder gekeken worden dan alleen dit aspect.

GASLOOS & BODEMWARMTEPOMP
Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen in dit nieuwbouwplan gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

ZONNEPANELEN
De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

FINANCIËLE VOORDELEN
Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn vanaf 1 januari 2024 de leennormen voor het hypothecair krediet gewijzigd. Lees meer over de leennormen en hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

MEER LEENCAPACITEIT
In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Möllincksvaart.

ENERGIELABEL IS BEPALEND BIJ HYPOTHEEKVERSTREKKINGEN
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Möllincksvaart zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent vanaf 1 januari 2026 een extra leenruimte van € 30.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

BEN JE ALLEENSTAAND?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaande met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000,- te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

FINANCIERING; bereid je alvast goed voor
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar(s) of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank, Lamberink of Deen Makelaars. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars zijn nauw betrokken bij het project Möllincksvaart in Bergentheim. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Bergentheim. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

BLIJF OP DE HOOGTE
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je in te schrijven voor de nieuwsbrief van Roosdom Tijhuis en/of door de pagina Nieuwbouw Bergentheim te gaan volgen op Facebook.

DISCLAIMER
Deze online presentatie en eventuele bijlagen zijn samengesteld aan de hand van de ons bekende gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Zij pretenderen niet een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze presentatie of bijlagen ontleend worden. Eventueel genoemde of getoonde afmetingen zijn indicatief.

Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.