De Kuilen IV Bruchterveld

Goed nieuws in Bruchterveld! In Bruchterveld wordt hard gewerkt aan het nieuwbouwplan De Kuilen IV. Ben jij op zoek naar een energieneutrale woning in een rustige en mooie omgeving? Grijp dan nu je kans! In Bruchterveld komen 12 nieuwbouwwoningen beschikbaar.

Kom op woensdag 25 juni aanstaande tussen 15:00 en 17:00 uur naar onze Lamberink Nieuwbouw Inspiratiemiddag in het Inspiratiecentrum aan de Portugallaan 4 te Assen. Onze nieuwbouwmakelaars staan klaar om je uitgebreid te informeren over de woningen, de prijzen en het aankoopproces.

SAVE THE DATE
Datum: Woensdag 25 juni 2025
Tijd: 15:00 – 17:00 uur
Locatie: Inspiratiecentrum (Portugallaan 4, Assen)

Het aanbod in de eerste fase van het nieuwbouwplan De Kuilen IV bestaat uit:

Woningmodel Klopsteen
4 eengezinswoningen: afmetingen 4,80 x 9,54 meter
Prijs tussenwoningen € 254.500,- v.o.n.
Prijzen hoekwoningen tussen € 279.500,- en € 289.500 v.o.n.

Woningmodel Hamerbijl
4 eengezinswoningen: afmetingen 5,70 x 10,14 meter
Prijs tussenwoningen € 289.500,- v.o.n.
Prijzen hoekwoningen tussen € 329.500,- tot € 334.500,- v.o.n.

Woningmodel Strijdhamer
2 toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoningen: afmetingen 5,94 x 10,14 meter
Prijs twee-onder-een-kapwoningen € 389.500,- v.o.n.
Wil je een indruk krijgen van deze woningen dan verwijzen wij je graag door naar onze referentie: woningmodel Verwant (Borne).

Woningmodel Steenbijl
2 toekomstgerichte vrijstaande woningen: afmetingen 6,00 x 10,14 meter
Prijzen tussen € 519.500,- tot € 529.500,- v.o.n.
Wil je een indruk krijgen van deze woningen dan verwijzen wij je graag door naar onze referentie: woningmodel Compagnon (Borne).

Deze energieneutrale woningen worden gebouwd op deze locatie en worden zéér compleet aangeboden inclusief:
- keukencheque
- badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- bodemwarmtepomp (gasloos wonen)
- zonnepanelen
- vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
- triple glas in de complete woning (met uitzondering van eventueel vierpansdakraam)
- aangebouwde, gemetselde berging bij woningmodel Strijdhamer en Steenbijl
- houten berging in de achtertuin bij woningmodel Klopsteen en Hamerbijl
- één parkeerplaats op eigen op eigen terrein, bij kavel 5 t/m 8, 18 en 21

Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het bouwbesluit.

OMGEVING
Bruchterveld ligt relatief dicht bij een aantal grotere steden in Nederland. Hardenberg is de dichtstbijzijnde grotere stad op ongeveer 10 kilometer afstand en is snel en gemakkelijk te bereiken met de auto of de fiets. Daarnaast zijn de steden Almelo, Enschede, Zwolle en Emmen binnen een uur te bereiken. Deze afstanden maken Bruchterveld een aantrekkelijke locatie voor mensen die de voorkeur geven aan het plattelandsleven, maar toch de nabijheid van stedelijke voorzieningen op prijs stellen. De goede verbindingen met deze steden zorgen ervoor dat inwoners van Bruchterveld makkelijk toegang hebben tot een breed scala aan culturele activiteiten, winkelgelegenheden en andere stedelijke voorzieningen.

LOCATIE
Bruchterveld is een landelijk gelegen dorp met ongeveer 1.200 inwoners. Het dorp ligt ten oosten van het Overijssels kanaal (Kanaal Almelo-De Haandrik) en tussen de buurtschappen Hoogenweg en Kloosterhaar. Het is omgeven door prachtige natuurlandschappen. Het plangebied bevindt zich aan de noordzijde van Bruchterveld en is zowel in eigendom van (deels) de gemeente Hardenberg en (deels) Roosdom Tijhuis. Het gebied De Kuilen IV sluit aan op de Juffrouw Schefferstraat en de J.H. van den Bergstraat en kenmerkt zich door 'openheid' en een langgerekte nood-zuid gerichte verkaveling: rechtlijnig en open. Het woongebied wordt hierdoor op een natuurlijke wijze in het landschap opgenomen. In dit plangebied is plek voor 40 tot 45 nieuwe vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen.

De projectlocatie grenst zowel aan de recent ontwikkelde woningbouw als aan het open cultuurlandschap. In de nieuwe ontwikkeling wordt de structuur van de naastgelegen woonwijk doorgezet. Deze komt overeen met de afwateringstructuur van het aangelegen cultuurlandschap. Rechte lijnen zorgen voor zicht op het landschap en buitengebied. Zowel bij de positionering van bomen als parkeerplaatsen wordt rekening gehouden dat dit zicht zo min mogelijk belemmerd wordt. De voorzijde van een deel van de woningen zal naar de bestaande bouw gericht zijn. Hierdoor worden prettige straten gerealiseerd. Bij een ander deel van het plan zal de voorzijde gericht zijn op het buitengebied. Hierdoor wordt het cultuurlandschap maximaal ervaren.

BELANGSTELLING?
Heeft u interesse in een van de woningen en wilt u graag op de hoogte gehouden worden van het nieuwbouwproject ‘De Kuilen IV’?
Schrijft u zich dan in voor de nieuwsbrief op de website nieuwwonennederland.nl of neem contact op met Lamberink Nieuwbouwmakelaars (telefoonnummer 0523-270174).

Hoe werkt het?
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar(s) of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank, Lamberink of Deen Makelaars. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars zijn nauw betrokken bij het project De Kuilen IV in Bruchterveld. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Bruchterveld. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit
In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan De Kuilen IV.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in De Kuilen IV zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning is er ook wat gewijzigd. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 17.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Deze online presentatie en eventuele bijlagen zijn samengesteld aan de hand van de ons bekende gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Zij pretenderen niet een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze presentatie of bijlagen ontleend worden. Eventueel genoemde of getoonde afmetingen zijn indicatief.

Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.