Ontgrendel nieuwe functies en exclusieve inhoud, maak een account aan.
Fijn om je weer te zien! We hebben je gemist.
Vul het e-mailadres van je woonaccount in en we mailen je een link om je wachtwoord opnieuw in te stellen.
Door te registreren, ontgrendel je meer mogelijkheden, exclusieve features en gepersonaliseerde ervaringen.
Breng al je favoriete projecten en nieuwsberichten samen op één plek. Maak het eenvoudig om ze terug te vinden en te beheren, voor een moeiteloze ervaring.
Ontdek het gemak en de voldoening van een platform dat zich aanpast aan jou met intuïtief ontwerp en gebruiksvriendelijkheid.
Blijf geïnformeerd over jouw projecten door je in te schrijven voor onze nieuwsbrieven. Kies de projecten waarin je geïnteresseerd bent en ontvang regelmatig updates.
Geef aan in welke locatie je op zoek bent naar een nieuwbouwwoning en abonneer je op de regionale nieuwsbrief.
We hebben de mogelijkheid je persoonlijk uit te nodigen voor start verkoop van interessante nieuwbouwprojecten.
Met jouw huidig woonadres vinden we nieuwbouwprojecten bij jou in de buurt.
Op basis van de ingevulde locatie hebben we de volgende nieuwsbrieven gevonden.
We hebben de mogelijkheid je persoonlijk uit te nodigen voor start verkoop van interessante nieuwbouwprojecten.
Met jouw huidig woonadres vinden we nieuwbouwprojecten bij jou in de buurt.
Om je de beste informatie te geven, willen we graag weten wie je bent.
We hebben de mogelijkheid je persoonlijk uit te nodigen voor start verkoop van interessante nieuwbouwprojecten.
Met jouw huidig woonadres vinden we nieuwbouwprojecten bij jou in de buurt.
Heb je je droomwoning gevonden in een nieuwbouwproject, maar is je huidige huis nog niet verkocht? Met een overbruggingshypotheek kun je zonder haast je nieuwe woning koopt. Hoe werkt dat precies en waar let je op? Wij leggen het je uit.
Zo werkt een overbruggingshypotheek
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening op basis van de verwachte overwaarde van je huidige woning. Dat is het bedrag dat overblijft als je de openstaande hypotheek en de verkoopkosten van de verkoopprijs aftrekt. Je sluit de overbruggingshypotheek af naast de hypotheek voor je nieuwe woning. Een voorbeeld: stel dat je huis naar verwachting € 400.000 oplevert en je nog € 250.000 hypotheek hebt. Dan heb je ongeveer € 150.000 overwaarde, minus de verkoopkosten. Dat bedrag kun je meteen gebruiken voor je nieuwbouwwoning. Zodra je oude woning verkocht is en bij de notaris is overgedragen, los je de overbrugging in één keer af. Tot die tijd betaal je alleen rente.
Hoeveel kun je lenen en hoe lang?
Hoeveel je kunt lenen, hangt af van de vraag of je huis al verkocht is. Is je huis al verkocht, dan kun je vaak (bijna) de volledige overwaarde lenen. Staat het nog te koop, dan rekenen geldverstrekkers voorzichtiger. Meestal gaan ze uit van 90 tot 95 procent van de getaxeerde waarde, min je openstaande hypotheek. De looptijd ligt meestal tussen zes maanden en twee jaar. Goed nieuws als je nieuwbouw koopt: sommige geldverstrekkers geven je bij nieuwbouw meer tijd, omdat het bouwproces nu eenmaal tijd kost. De rente is vaak iets hoger dan bij een gewone hypotheek, maar onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Eerder aflossen kan meestal zonder boete.
Waar let je op?
Tijdens de overbrugging heb je tijdelijk drie leningen: je huidige hypotheek, je nieuwe hypotheek en de overbruggingshypotheek. Je geldverstrekker kijkt daarom goed of je die lasten een tijdje kunt betalen. Daarnaast betaal je kosten voor onder meer de taxatie, de notaris en het advies. Verkoop je je huis later of voor minder dan verwacht, dan duurt de overbrugging langer of heb je minder overwaarde.
Bij nieuwbouw heb je hier dus juist een voordeel: tussen het tekenen van de koopakte en de oplevering zit vaak flink wat tijd. Zo plan je de verkoop van je huidige woning rustig en laat je de overdracht aansluiten op je verhuisdatum. Hoe beter die momenten op elkaar aansluiten, hoe korter je dubbele woonlasten hebt.
Goed voorbereid naar je nieuwbouwwoning
Met een overbruggingshypotheek hoef je niet te wachten op de verkoop van je huidige huis. Zo grijp je je kans zodra jouw nieuwbouwproject in de verkoop gaat. Laat je wel altijd goed adviseren door een hypotheekadviseur. Dan weet je precies hoeveel je kunt lenen en wat je maandelijks betaalt. Op zoek naar je volgende woning? Benieuwd of er nieuwbouwprojecten bij jou in de buurt worden gerealiseerd? Bekijk dan het nieuwbouwaanbod op onze site.
