Een nieuwbouwhuis kopen? Dit moet je financieel regelen

Wij zetten op een rij wat je moet weten:

Hypotheek voor een nieuwbouwwoning
Voor een nieuwbouwwoning kun je gewoon een hypotheek afsluiten, net als bij bestaande bouw. Het grote verschil zit in de opbouw van de kosten en het moment waarop je gaat betalen. Je koopt vaak “van de tekening” en betaalt in termijnen, naarmate de bouw vordert. Daarom krijg je meestal te maken met:

Aanneemsom: de kosten voor het bouwen van de woning
Grondkosten: de prijs van de grond (opgenomen in de v.o.n.-prijs)
Meerwerk: extra keuzes die je maakt, zoals een uitbouw, luxe keuken of andere badkamerindeling

Je hypotheek moet dus ruimte bieden voor al deze onderdelen. Laat je hierover goed adviseren, zodat je weet wat jouw capaciteit is om te lenen.

Eigen geld
Hoewel je een groot deel via de hypotheek kunt financieren, heb je ook eigen geld nodig. Denk hierbij aan het volgende:

Meerwerk dat niet binnen de hypotheek past
Inrichting en tuinaanleg zoals meubels, gordijnen, bestrating en schuttingen
Notaris-  en kadastrale kosten voor de hypotheekakte en het inschrijven daarvan
Advies-  en bemiddelingskosten zoals hypotheekadvies of kosten voor een aankoopmakelaar

Bij nieuwbouwprojecten betaal je geen overdrachtsbelasting en zijn de kosten in de meeste gevallen vrij op naam geregeld. De notariskosten voor de leveringsakte zijn dan inbegrepen, maar de kosten voor de hypotheekakte betaal je wel zelf.

Rente tijdens de bouw: bouwrente en renteverlies
Tijdens de bouwperiode kun je te maken krijgen met extra rentekosten, zoals bouwrente en renteverlies tijdens de bouw:

Bouwrente: een vergoeding die je betaalt aan de bouwer over al gemaakte kosten voordat je juridisch eigenaar bent van de woning. Dit kan vóór of ná het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst zijn, afhankelijk van wanneer je koopt in het proces.
Renteverlies: nadat je hypotheek is ingegaan en het bouwdepot is geopend, betaal je rente over het opgenomen bedrag. Je woont dan nog niet in de woning. Dit wordt gedeeltelijk gecompenseerd door rente op het bouwdepot. In sommige gevallen is het mogelijk om dit renteverlies mee te financieren in de hypotheek.
 
Termijnen betalen via een bouwdepot
Als je hypotheek rond is, wordt het geld nog niet direct overgemaakt. Het komt in een zogenaamd bouwdepot. Vanuit dit depot worden de rekeningen van de bouwer in fasen betaald, steeds nadat een onderdeel van de bouw is afgerond (bijvoorbeeld na het leggen van de fundering, het plaatsen van het dak, enzovoorts). Zo betaal je pas wanneer een bouwfase is opgeleverd, en houd je overzicht over de voortgang en de kosten.

Subsidies en voordelen
Bij nieuwbouw kun je profiteren van bepaalde financiële voordelen:

-  Geen overdrachtsbelasting bij v.o.n.-woningen
-  Lager energieverbruik, dus lagere maandlasten
-  Hogere leencapaciteit voor energiezuinige woningen
-  Energiebespaarbudget: extra leenruimte voor duurzame voorzieningen

Laat je hypotheekadviseur checken of deze regelingen voor jou gelden.

Financieel voorbereid een nieuwbouwhuis kopen
Een nieuwbouwwoning kopen is een investering in je toekomst. Door je goed voor te bereiden op de financiële kant voorkom je verrassingen en weet je waar je aan toe bent. Bij Nieuw Wonen Nederland helpen we je graag op weg, met handige informatie en een breed aanbod aan duurzame, toekomstbestendige nieuwbouwhuizen.