Ontgrendel nieuwe functies en exclusieve inhoud, maak een account aan.
Fijn om je weer te zien! We hebben je gemist.
Vul het e-mailadres van je woonaccount in en we mailen je een link om je wachtwoord opnieuw in te stellen.
Door te registreren, ontgrendel je meer mogelijkheden, exclusieve features en gepersonaliseerde ervaringen.
Breng al je favoriete projecten en nieuwsberichten samen op één plek. Maak het eenvoudig om ze terug te vinden en te beheren, voor een moeiteloze ervaring.
Ontdek het gemak en de voldoening van een platform dat zich aanpast aan jou met intuïtief ontwerp en gebruiksvriendelijkheid.
Blijf geïnformeerd over jouw projecten door je in te schrijven voor onze nieuwsbrieven. Kies de projecten waarin je geïnteresseerd bent en ontvang regelmatig updates.
Geef aan in welke locatie je op zoek bent naar een nieuwbouwwoning en abonneer je op de regionale nieuwsbrief.
We hebben de mogelijkheid je persoonlijk uit te nodigen voor start verkoop van interessante nieuwbouwprojecten.
Met jouw huidig woonadres vinden we nieuwbouwprojecten bij jou in de buurt.
Op basis van de ingevulde locatie hebben we de volgende nieuwsbrieven gevonden.
We hebben de mogelijkheid je persoonlijk uit te nodigen voor start verkoop van interessante nieuwbouwprojecten.
Met jouw huidig woonadres vinden we nieuwbouwprojecten bij jou in de buurt.
Om je de beste informatie te geven, willen we graag weten wie je bent.
We hebben de mogelijkheid je persoonlijk uit te nodigen voor start verkoop van interessante nieuwbouwprojecten.
Met jouw huidig woonadres vinden we nieuwbouwprojecten bij jou in de buurt.
Een nieuwbouwwoning betaal je in termijnen. Daar horen een paar begrippen bij: bouwrente, uitstelrente, bouwdepot en renteverlies. Als je weet hoe het werkt, zie je ook meteen waar de voordelen zitten. Wij nemen je mee in het systeem.
Je betaalt alleen voor wat er gebouwd is
Bij een bestaande woning betaal je de hele koopsom in één keer bij de notaris. Bij nieuwbouw gaat dat anders. Daar teken je eerst een koop- en aannemingsovereenkomst. Daarin staat precies wanneer je wat betaalt. Je begint met de grondtermijn. Daarna volgt een termijn voor elke bouwfase die klaar is, bijvoorbeeld als de fundering ligt of het dak erop zit. Je betaalt daardoor nooit vooruit voor iets wat er nog niet staat.
Bouwrente: de vergoeding voor de ontwikkelaar
Al voordat jij tekent, maakt de ontwikkelaar kosten want, de grond is gekocht en soms is de bouw al begonnen. Daarvoor rekent hij een vergoeding: de bouwrente. De rente over de periode vóór het tekenen (vaak grondrente genoemd) zit in je koopsom. Tussen het tekenen en de afspraak bij de notaris kunnen er ook al termijnen opeisbaar worden. Die hoef je dan nog niet meteen te betalen: je krijgt uitstel tot je bij de notaris bent geweest. Over dat uitstel betaal je uitstelrente. De ontwikkelaar bepaalt het percentage zelf, en dat ligt meestal tussen de 3 en 8 procent. Goed om te weten: de uitstelrente is fiscaal aftrekbaar, de rente van vóór het tekenen niet.
Het bouwdepot: een deel van je rente krijg je terug
Bij de notaris sluit je je hypotheek af. Het geld voor de termijnen die nog moeten komen, gaat in een bouwdepot. Dat is een aparte rekening bij je hypotheekverstrekker. Komt er een nieuwe termijnfactuur binnen? Dan wordt die uit het depot betaald. Vanaf dat moment betaal je hypotheekrente over het volledige bedrag. Over het geld dat nog in het depot staat, krijg je zelf rente terug: de depotrente. Die werkt als een korting op je maandlasten, en zeker in het begin, als het depot nog vol is, scheelt dat flink. Je kunt het depot ook gebruiken voor dingen die vastzitten aan je woning, zoals een keuken of meerwerk. Dan moet je hypotheek daar wel op zijn afgestemd.
Renteverlies: hogere lasten, maar wel aftrekbaar
Hoe verder de bouw is, hoe minder geld er in het depot staat. Je krijgt dus steeds minder depotrente terug, terwijl je hypotheekrente gelijk blijft. Dat verschil heet renteverlies tijdens de bouw. Een voorbeeld: je hebt een hypotheek van € 200.000 tegen 4 procent en er is € 75.000 uit het depot betaald. Op jaarbasis betaal je dan € 8.000 rente en krijg je € 5.000 terug over de € 125.000 die nog in het depot staat. Het verschil van € 3.000 is je renteverlies, en dat mag je aftrekken van de belasting.
Zo houd je grip op je geld
Woon je tijdens de bouw nog in je huidige huis? Houd dan rekening met een periode van dubbele woonlasten, dan is een overbruggingshypotheek een optie. Laat je hypotheekadviseur vooraf uitrekenen wat de bouwrente, de depotrente en het renteverlies voor jou betekenen. Vraag ook of je de rente tijdens de bouw kunt meefinancieren, zodat je niet in de knel komt. Blijft er na de oplevering geld over in het depot? Dan gaat dat meestal naar het aflossen van je hypotheek. Zo begin je in je nieuwe woning met een lagere schuld.
Voor meer informatie raden we je aan om contact op te nemen met een financieel adviseur.
