Hey! Login of meld je aan

Notaris bij nieuwbouw: wat moet je weten

17 januari 2025, leesduur: 2 minuten

Bij de aankoop van een woning komt veel kijken, waaronder de hulp van een notaris. De rol van de notaris verschilt bij nieuwbouw en bestaande bouw. Maar wat doet de notaris precies bij nieuwbouw? We leggen het uit! 

Wat doet de notaris bij nieuwbouw?
Een notaris is de enige die bevoegd is om je nieuwe woning officieel aan jou over te dragen. Bij nieuwbouwprojecten wijst de verkoper vaak een vast notariskantoor aan, bekend als de projectnotaris. Hier wordt de akte van levering opgesteld en ondertekend.

Naast de akte van levering zorgt de notaris ook voor de hypotheekakte. Het is mogelijk om zowel de akte van levering als de hypotheekakte door dezelfde notaris te laten voorbereiden en passeren, maar dit is niet verplicht.

Wat regelt de projectnotaris nog meer?
Naast het opstellen van de aktes, regelt de projectnotaris ook het volgende voor je:
• Zodra de notariële overdracht gepland is, geeft de notaris de datum door aan de verkoper van de grond en de aannemer. Hierna worden de eerste nota's naar de notaris gestuurd en verwerkt op de nota van afrekening.
• Betaling van de grondprijs, eventuele vervallen aanneemtermijnen en advieskosten van de hypotheekadviseur worden op het moment van de notariële overdracht door de notaris geregeld.
• Facturen van vervallen aanneemtermijnen worden vervolgens rechtstreeks naar jou gestuurd. Heb je een hypotheek afgesloten, dan kun je deze facturen doorsturen naar de bank, die de betaling uit het bouwdepot verzorgt.

Wat zijn de kosten voor een notaris bij nieuwbouw?
De notariskosten voor de overdracht van de woning worden door de aannemer of projectontwikkelaar betaald. Dit is anders dan bij bestaande bouw, waar je zelf verantwoordelijk bent voor de overdrachtsbelasting en notariskosten (kosten koper).

De kosten voor de hypotheekakte en eventuele aanvullende contracten, zoals een samenlevingscontract of testament, betaal je wel zelf. Kies je voor een andere notaris dan de projectnotaris, dan ben je vrij om offertes op te vragen en een keuze te maken.

Over dit artikel
Auteur Nieuw Wonen Nederland
Auteur Nieuw Wonen Nederland