De belangrijkste momenten in het bouwproces

1. Ondertekenen van het koop-  en aannemingscontract

Dit is het officiële begin van het bouwproces. Je tekent twee documenten: het koopcontract voor de grond en het aannemingscontract voor de bouw van de woning. Na ondertekening heb je nog bedenktijd (meestal 3 dagen). Daarna is je koop definitief en kun je de hypotheek gaan regelen.

2. Start bouw
De bouw start pas zodra:

-  Er voldoende woningen in het project verkocht zijn (de zogeheten opschortende voorwaarde),
-  De omgevingsvergunning onherroepelijk is,
-  En de benodigde financiering rond is (bijvoorbeeld van de ontwikkelaar).

Zodra je de brief krijgt dat de bouw officieel is gestart, gaat ook je bouwrente lopen (indien van toepassing), en kun je gebruikmaken van het bouwdepot. (Tip: Lees ons volgende artikel als je meer wilt weten over het bouwdepot.)

3. Meer-  en minderwerk bespreken
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning krijg je de kans om bepaalde keuzes te maken. Bijvoorbeeld of je extra stopcontacten wilt, een uitbouw, dakkapel of andere binnendeuren. Dit heet meer-  en minderwerk. Vraag de bouwer om een keuzelijst aan te leveren en wees op tijd met het doorgeven van je voorkeuren. Let op: sommige keuzes moet je al vroeg maken, omdat ze de bouwplanning beïnvloeden.

4. Voortgangsbezoeken (indien toegestaan)
Sommige aannemers organiseren tussentijdse kijkmomenten op de bouwplaats, zoals bij het leggen van de begane grondvloer of het wind-  en waterdicht maken van de woning. Dit is een goed moment om foto’s te maken van leidingen en buizen (handig voor later) en vragen te stellen over de afbouw. Overleg wel wanneer je het terrein op gaat, je mag dit namelijk niet altijd zelfstandig betreden.

5. Vooroplevering/voorschouw
Vlak voor de officiële oplevering volgt soms een informele voorschouw. Je loopt dan alvast door het huis en bespreekt kleine aandachtspunten, zoals beschadigingen of ontbrekend werk. Nog niets wordt op papier gezet, maar je krijgt een eerste indruk van het eindresultaat.

6. Oplevering van de woning
Dit is een van de belangrijkste momenten. Je ontvangt de sleutel, én de verantwoordelijkheid voor de woning. Samen met de bouwer controleer je of alles volgens afspraak opgeleverd is, of er beschadigingen zijn en of alles goed functioneert.

Tip: laat een bouwkundige opleveringskeuring doen. Een expert ziet meer dan jij zelf ziet in de euforie van het moment.

7. Serviceperiode na oplevering
Na oplevering geldt meestal een serviceperiode van 3 maanden waarin je kleine gebreken nog kunt melden. Denk aan een klemmende deur of loslatende kitrand. Grotere technische problemen vallen vaak onder een garantieperiode van enkele jaren, afhankelijk van de garantie instelling (bijv. Woningborg of SWK).

8. Eerste gebruik & nazorg
Je woning werkt anders dan een ouder huis. Denk aan de ventilatie, vloerverwarming of warmtepomp. Veel bouwers geven uitleg of leveren handleidingen. Neem hier de tijd voor: goed gebruik verlengt de levensduur en voorkomt problemen.

Tot slot
Als koper hoef je niet alles zelf uit te zoeken. Bouwbegeleiders, koopbegeleiders en leveranciers denken met je mee, maar het helpt enorm als je weet wanneer jij aan zet bent. Met dit overzicht ga je goed voorbereid elke fase in.